Sau một thời gian dài sử dụng các căn hộ chung cư sẽ rơi vào tình trạng xuống cấp, thấm dột mỗi khi mưa to gió lớn, hoặc bị thấm nước từ nhà vệ sinh tầng trên xuống khiến trần bị dột và mốc. Chính vì vậy việc cải tạo sửa chữa lại nhà chung cư cũ là rất cần thiết để tiếp tục sử dụng. Trong bài viết này Xây Sửa Nhà Đông Tây gửi tới quý vị đang có nhu cầu cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư, tập thể cũ báo giá cải tạo căn hộ, chung cư mới nhất của chúng tôi.
Hạng mục cải tạo căn hộ, chung cư
- Đập phá tường
- Đục phá nền gạch, nền bê tông,…
- Đục phá gạch tường, gạch nhà vệ sinh,…
- Tháo dỡ mái tôn
- Tháo dỡ trần thạch cao, vách thạch cao, laphong,…
- Tháo bỏ cửa sổ, cửa chính, cổng,…
- Tháo bỏ giường, tủ, đồ nội thất, đồ trang trí,….
- Đơn giá phụ thuộc vào thực tế ( báo giá theo bộ, theo m2, theo gói, theo khối,…)
Báo giá cải tạo căn hộ, chung cư tại Đông Tây
Thi công ốp lát, sàn nhà
- Ốp – lát gạch nhà WC. Giá nhân công từ 155.000đ/m2, vật tư từ 150.000đ/m2
- Ốp gạch tường 250*400. Giá nhân công từ 115.000đ/m2, vật tư từ 95.000đ/m2
- Ốp gạch tường 300*600. Giá nhân công từ 110.000đ/m2, vật tư từ 135.000đ/m2
- Ốp gạch tường 400*800. Giá nhân công từ 110.000đ/m2, vật tư từ 165.000đ/m2
- Lát gạch nền 600*600. Giá nhân công từ 110.000đ/m2, vật tư từ 145.000đ/m2
- Lát gạch nền 600*1200. Giá nhân công từ 180.000đ/m2, vật tư từ 350.000đ/m2
- Lát gạch nền 800*800. Giá nhân công từ 120.000đ/m2, vật tư từ 195.000đ/m2
Lưu ý: Đơn giá trên còn phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, khối lượng, độ khó công trình,… để tăng hoặc giảm chi phí
Thi công sơn nước
- Sơn nội thất. Sơn dặm vá giá nhân công từ 15.000đ/m2, vật tư từ 18.000đ/m2
- Sơn nội thất. Sơn nhà mới giá nhân công từ 35.000đ/m2, vật tư từ 40.000đ/m2
- Sơn ngoại thất. Sơn dặm vá giá nhân công từ 25.000đ/m2, vật tư từ 35.000đ/m2
- Sơn ngoại thất. Sơn nhà mới giá nhân công từ 45.000đ/m2, vật tư từ 60.000đ/m2
- Sơn nhà mới theo m2 sàn. Giá nhân công từ 125.000đ/m2, vật tư từ 185.000đ/m2
- Sơn dặm vá theo m2 sàn. Giá nhân công từ 60.000đ/m2, vật tư từ 120.000đ/m2
Lưu ý: Đơn giá trên còn phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, khối lượng, độ khó công trình,… để tăng hoặc giảm chi phí
Thi công sơn dầu
- Sơn dầu cửa, cổng sắt. Giá hoàn thiện từ 95.000đ/m2
- Sơn dầu lan can cầu thang. Giá hoàn thiện từ 85.000đ/md
- Sơn dầu hàng rào sắt. Giá hoàn thiện từ 85.000đ/md
- Sơn dầu hàng rào sắt. Giá hoàn thiện từ 85.000đ/md
- Sơn dầu các công trình về sắt.
- Các dòng sơn dầu thường dùng: sơn Jotun, sơn Dulux, sơn Bạch Tuyết, Sơn Galant,…
- Các dòng sơn dầu thường dùng: sơn Jotun, sơn Dulux, sơn Bạch Tuyết, Sơn Galant,…
Lưu ý: Đơn giá trên còn phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, khối lượng, độ khó công trình,… để tăng hoặc giảm chi phí
Thi công thạch cao
- Trần thả thạch cao tấm nhựa. Giá nhân công từ 40.000đ/m2, vật tư từ 80.000đ/m2
- Trần thạch cao chìm. Giá nhân công từ 45.000đ/m2, vật tư từ 100.000đ/m2v
- Vách thạch cao 1 mặt. Giá nhân công từ 40.000đ/m2, vật tư từ 125.000đ/m2
- Vách thạch cao 2 mặt. Giá nhân công từ 50.000đ/m2, vật tư từ 200.000đ/m2v
- Vách thạch cao cách âm. Giá nhân công từ 70.000đ/m2, vật tư từ 290.000đ/m2
- Vách thạch cao chống cháy. Giá nhân công từ 50.000đ/m2, vật tư từ 310.000đ/m2
- Vách thạch cao cách nhiệt. Giá nhân công từ 50.000đ/m2, vật tư từ 220.000đ/m2
Lưu ý: Đơn giá trên còn phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, khối lượng, độ khó công trình,… để tăng hoặc giảm chi phí
Thi công chống thấm
- Thi công chống thấm tường – seno – nhà vệ sinh,…
- Thi công chống thấm sân thượng
- Thi công chống thấm cho công trình mới
- Thi công chống thấm cho công trình cũ, xuống cấp,…
- Giá chống thấm tường, seno, Nhân công giá từ 30.000đ/m2, vật tư từ 30.000đ/m2Giá chống thấm tường, seno, Nhân công giá từ 30.000đ/m2, vật tư từ 30.000đ/m2
- Chống thấm nhà vệ sinh. Giá từ 1.000.000đ/1wcv
Lưu ý: Đơn giá trên còn phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, khối lượng, độ khó công trình,… để tăng hoặc giảm chi phí
Thi công hệ thống điện
- Thi công lắp đặt hệ thống điện cho công trình, nhà phố, căn hộ, mặt bằng kd,…
- Thi công sữa chữa điện: kiểm tra điện, thêm nguồn điện, thay dây điện,….v
- Thi công lắp đặt các thiết bị điệnThi công lắp đặt các thiết bị điện
- Thi công đi lại đường điện âm tường hoặc điện nổi
- Thi công lắp đặt đèn chiếu sáng, đèn âm trần, đèn âm tường, đèn led,…..
- Tư vấn và thiết kế hệ thống đèn trang trí
- Giá thành sẽ báo theo hiện trạng thức tế ( báo theo gói, theo m2, theo bộ,…)
Lưu ý: Đơn giá trên còn phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, khối lượng, độ khó công trình,… để tăng hoặc giảm chi phí
Thi công hệ thống nước
- Thi công lắp đặt hệ thống nước cho công trình, nhà phố, căn hộ, mặt bằng kd,…
- Thi công sữa chữa nước: kiểm tra đường ống nước, đi thêm ống nước,….
- Thi công lắp đặt các thiết bị về nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh
- Thi công đi lại đường nước âm tường hoặc đi ống nổi
- Tư vấn và thiết kế hệ thống nước cho toàn bộ công trình
- Giá thành sẽ báo theo hiện trạng thức tế ( báo theo gói, theo m2, theo bộ,…)
Lưu ý: Đơn giá trên còn phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, khối lượng, độ khó công trình,… để tăng hoặc giảm chi phí
Những lưu ý và giấy tờ cần thiết
1. Thủ tục xin giấy phép sữa chữa, nâng cấp gồm những gì? Xin ở đâu?
a. Hạng mục sữa chữa không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng, không thay đổi đến diện tích nhà :
- Xin phép trên UBND Phường sở tại. Hồ sơ gồm : Đơn xin sửa chữa nhà, chủ quyền, chứng minh nhân dân
- Thời gian cấp phép 1 ngày ( chỉ cung cấp thông tin cho cán bộ địa chính kiểm soát địa bàn xây dựng
b. Hạng mục thi công tăng thêm diện tích sử dụng, nâng tầng, thay đổi cấu trúc căn nhà :
- Xin phép trên UBND Quận sở tại. Hồ sơ gồm : Giấy phép xây dựng, chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân, hồ sơ kiểm định móng
- Thời gian xin cấp phép 21 ngày tính từ ngày nộp hồ sơ ( không tính Thứ 7 và Chủ Nhật )
2. Thủ tục hoàn công có quan trọng không?
- Hoàn công có nghĩa là cập nhật tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận là tài sản của công dân, tổ chức của mình
- Nếu chỉ sửa chữa không tăng diện tích, không nâng tầng thì không cần hoàn công
- Sữa chữa thay đổi diện tích xây dựng, thay đổi quy mô công trình thì nên cập nhật lại. Hoàn công để có giá trị về sau hơn.
